Когда сдаётся «Аманауз»?

Застройщик ООО «СЗ «Домбай-Курорт» из СК «Семья» планирует запуск отеля в 2029 году. Продажи идут по 214-ФЗ через счета эскроу в Банке ДОМ.РФ.

Какие площади и цены в комплексе «Аманауз»?

Площади идут от 31 до 290 м². Цены начинаются от 24,9 млн рублей, это около 803 226 рублей за метр. Часть лотов застройщик держит вне открытых продаж, их показываем по запросу.

Где находится «Аманауз»?

Объект находится по адресу п. Домбай, ул. Карачаевская 91. От него 2 минуты до подъемников. Виды на горы. Покажем объект и окружение по видеосвязи, если приехать не получается.

Подходит ли «Аманауз» для инвестиций?

Объект мы относим к инвестиционным: апартаменты этого формата покупают под сдачу. Прогнозная доходность недвижимости в направлении «Домбай» — 6–9% годовых по оценке аналитического центра Oazis Estate. Отель на 454 номера управляется PRIMELL Hotel Group. Общая площадь здания превышает 47,5 тысячи м², инвестиции в проект — более 9,3 млрд рублей. Сравним этот объект с двумя-тремя альтернативами по сроку возврата вложений.

Сколько стоят услуги Oazis Estate при покупке в комплексе «Аманауз»?

Комиссию с покупателя мы не берём: вознаграждение платит застройщик, поэтому цена для вас та же, что в его прайсе. Сделки по объектам в направлении «Домбай» проводим дистанционно, юридическое сопровождение входит в услугу.

Главная/

Каталог

Апартаментыдля инвестиций

Аманауз, Домбай

апартаменты

инвест-отель

5 звёзд

Домбай

De Luxe

5*первый круглогодичный инвест-отель КЧР, 454 номера 31–290 м²

15%годовая ставка, окупаемость 7 лет, +54% роста за стройку

Аманауз, Домбай

апартаменты

инвест-отель

5 звёзд

Домбай

De Luxe

5*первый круглогодичный инвест-отель КЧР, 454 номера 31–290 м²

15%годовая ставка, окупаемость 7 лет, +54% роста за стройку

Все

Общий

Бассейн

Терраса

Вид

Территория

% комиссия для покупателя

Лот: срок сдачи: 1 кв 2029

от 25 320 000 ₽

Площадь

от 31 до 290 м²

Расстояние

2 минуты до подъемников

п. Домбай, Карачаевская улица, 91

Способы покупкиУзнать способы покупки

Описание

Первый и единственный в Карачаево-Черкесии круглогодичный инвест-отель 5* класса De Luxe. Наследует архитектурный код легендарного «Аманауза» 1985 года (проект Перченкова и Костомарова). 454 номера площадью 31–290 м² категорий Deluxe, Junior, Family, Presidential Suite, интерьеры от бюро Four Elements. На территории 2 га: иммерсивный SPA-комплекс, всесезонный термальный комплекс, гастрономический кластер (ресторан на 300 мест + шведская линия, 500 мест на первом этаже, лобби-бар, Sky Lounge, сигарная, бильярдная), конференц-зал на 200 гостей, детский клуб, лыжный клуб, aqua- и spa-зоны, крытый паркинг на 176 машиномест. Из номеров виды на Домбай-Ульген, Мусса-Ачитара и Белалакаю Аманауз — курортный отель на 454 номера в Домбае, его строит СК «Семья» через ООО «Специализированный застройщик Домбай-Курорт». Управлять комплексом будет PRIMELL Hotel Group. Общая площадь здания превышает 47,5 тысячи м², инвестиции в проект — более 9,3 млрд рублей. Отель увеличит номерной фонд Домбая примерно в полтора раза: сейчас на курорте около 900 ключей. Комплекс встал на месте советской гостиницы «Аманауз», которую начали строить в 1983 году, довели до 95% готовности и снесли в ноябре 2024-го. От входа до подъёмника 40 метров, комплекс стоит на высоте 1600 метров. Внутри выплывной подогреваемый бассейн, спа-зона на 2030 м², панорамный ресторан с видом на горы, фитнес, детский и лыжный клубы со шкафчиками для сушки снаряжения. Номера сдают с ремонтом и мебелью, площади идут от 31 до 292 м². Продажи оформляют по 214-ФЗ через счета эскроу в Банке ДОМ.РФ.

Доходность

Резиденции могут использоваться для личного проживания и аренды через управляющую модель

Нет данныхАналитик

Доход формируется за счёт гостиничной модели и высокой загрузки курорта.

Курортная загрузкаПоток гостей формируется за счёт инфраструктуры комплекса

Управление УК ⏱Эксплуатация и обслуживание централизованы

ВсесезонностьФормат курорта работает круглый год

Интерьер апартаментов: консоль с декором

Планировки и выбор

Подберите планировку под вашу задачу: для личного отдыха, сдачи в аренду или инвестиций. Сравните площадь, стоимость и сценарий использования объекта

Виды планировок

Аманауз 64,33 м²от 44.4 млн ₽

Аманауз 31,45 м²от 20.1 млн ₽

Аманауз 290,94 м²от 229.8 млн ₽

Не нашли ПОДХОДЯЩУЮ ПЛАНИРОВКУ?Свяжитесь с нами, мы предоставим вам индивидуальную планировку

Инфраструктура и расположение

Проект расположен на первой линии в регионе Домбай с удобной транспортной доступностью и развитым окружением.

Места поблизости

Управляющая компания
«PRIMELL HOTEL GROUP»

Primell Hotel Group — отельный оператор полного цикла, реализующий проекты от концепции и проектирования до операционного управления курортами
Команда основателей имеет опыт открытия и управления отелями международных сетей — Marriott, Hilton, Accor, Radisson, Kempinski, Swissotel
Компания развивает курортный кластер «Архыз» в Карачаево-Черкесии — номерной фонд проекта превысит 3000 юнитов на участке 17 га
30+ лет совокупного опыта команды в международных гостиничных сетях

Условия

Беспроцентная рассрочка на 20 месяцевпониженный первый взнос — 15%Платежи раз квартал или месяц

Оформление документов на покупку курортной недвижимости

Нужна консультация по ипотеке?

Подберём резиденцию под ваши цели: проживание или инвестиции. Рассчитаем доходность и поможем выбрать оптимальную стратегию покупки.

5.0

( )

Хорошее место

Истории наших клиентов

Реальные отзывы и результаты

Ильшат

16 января

Хочется выразить огромную благодарность сотрудникам агентства недвижимости Oazis Estate, особенно менеджерам Нисовой Анастасии и Корбанову Никите, за безупречную организацию сделки по покупке недвижимости в живописном селе Небуг! Эта покупка стала самой легкой сделкой в нашей жизни благодаря профессионализму и внимательному отношению наших консультантов. Анастасия и Никита проявили себя настоящими мастерами своего дела, справляясь с любыми возникающими трудностями оперативно и эффективно. Они сделали процесс покупки теперь уже нашей квартиры максимально комфортным и простым, несмотря на удаленность места приобретения и необходимость оформления документов дистанционно, прямо с экрана нашего телефона. Особое внимание хочется уделить качеству обслуживания: сотрудники проявляли терпение и понимание, предлагали лучшие варианты исходя из наших пожеланий и возможностей. Самое приятное впечатление оставило умение этих профессионалов буквально "читать мысли": Анастасия и Никита предугадывали наши потребности и быстро находили решения любых вопросов.

Антон Щ

15 января

Отличное агентство недвижимости, есть с чем сравнить, не первая сделка в моей жизни! Сотрудники - специалисты своего дела, быстро, качественно подобрали объект недвижимости и провели сделку. Отдельная благодарность Дарье Сказиновой за проделанную работу!

Рома Маммедли

15 января

Покупали отель в Алтае с Викторией Згодовой ,остались очень довольны се Виктория полностью сопровождала сделку: от подбора объекта до оформления документов. Всё прошло быстро, чётко и без лишней суеты. Отдельно хочется отметить профессиональный подход, внимание к деталям и ощущение полной надежности на каждом этапе. Все вопросы решались оперативно, всегда были на связи и давали понятные объяснения. Сделка прошла качественно, спокойно и в лучшем виде. Результатом полностью довольны с уверенностью можем рекомендовать Викторию как сильного и грамотного специалиста.

Валерий Морозов

01 февраля

Хочу поблагодарить агентство недвижимости за помощь в покупке квартиры в Крыму. Для иногороднего покупателя поддержка была неоценима. Агент Антон профессионально помог определиться с об'ектом. Сопровождение сделки было полностью прозрачным и четким. Благодаря вам я избежала волнения и скрытых проблем. Рекомендую это агентство как надежного проводника на рынке недвижимости Крыма. Спасибо за ваш профессионализм!

Виталий Лебедев

09 февраля

Добрый день !!! В октябре 2025 искали вариант инвестиций в курортную недвижимость.. Получили предложение от Вашего специалиста Романа Твердохлебова . Несмотря что рассматривали до этого Крым , получили грамотное описание проекта Ризалта , в Белокурихе. Все доводы , видео , расчёты убедили нас купить один из апартов в Ризалте. Роман помог решить вопрос с первыми взносами с застройщиком...что очень нам помогло и при принятии решения и дальнейшей спокойной оплате по графику. Также и сейчас получаем от него различную информацию о ходе строительства и будущего Алтая. Не исключено , что в будущем мы еще что - то будем рассматривать для инвестиций...и постоянное ознакомления с новыми проектами стимулирует к размышлению. Побольше покупателей по Вашим объектам. Всем здоровья. И наступления Мирного Времени !!!

Татьяна

15 февраля

Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости Оазис Эстейт, а именно Роману Твердохлебову за помощь в покупке гостиничного номера в строящемся комплексе отелей Rizalta в Белокурихе! Роман оперативно организовал видеоконференцию с представителем застройщика, на которой подробно рассказал об отеле и развитии Алтая в целом, а также обо всех нюансах сделки. Постоянно был на связи и на любые вопросы отвечал быстро независимо от дня недели и времени суток! Особенно ценно, что он не просто продавал объект, а действительно заботился о том, чтобы покупка принесла мне максимальную выгоду, даже после сделки сообщает о процессе строительства! Благодаря его помощи процесс покупки прошел максимально комфортно и без лишних хлопот. Все этапы сделки были организованы четко и оперативно, а самое главное не выходя из дома!!! Рекомендую Романа как высококвалифицированного специалиста, который действительно любит свою работу и искренне заботится о клиентах. Спасибо за отличную работу!

Смотреть все