Инвестиции в недвижимость Сочи с гарантией чистоты сделки

Почему Сочи?

  • 138 млрд рублей
    объём государственных инвестиций в развитие региона
  • 35 %
    средний прирост стоимости недвижимости Сочи в год
  • 7 млн
    туристов посетили Сочи в 2021 году

Скачайте бесплатно каталог
"Гид по районам Сочи"

Динамика роста цен на недвижимость в Сочи

Расчет доходности от сдачи в аренду

Апартамент у моря Апартамент в горах
Площадь: 21 кв.м 22 кв.м.
Ср.стоимость в сутки: 18 000₽ 8 400₽
Доход в год: 4 266 000₽ 3 022 124
Расходы на управление 30%: 1 279 800₽ 461 863₽
Налоги: 179 172₽ 96 991₽
Чистая прибыль за 1 год: 2 807 028₽ 2 463 270₽
Доходность, % годовых: 11% 10%
Окупаемость: 9 лет 10 лет

Ипотечные ставки банков-партнеров от 0,1% годовых

90% самостоятельных инвесторов делают эти ошибки:

  • Выбирают недобросовестных застройщиков
  • Выбирают неинтересные для инвестирования районы
  • Не анализируют полноту инфраструктуры района и ЖК
  • Не оценивают ликвидность объекта
  • Не придают важности планировке и виду

Каталог объектов недвижимости Сочи

  • Горячее предложение

    АК Volna Resort (Волна Резорт)

    Срок сдачи
    I квартал 2023 г.
    До моря
    200 м
    Класс недвижимости
    Премиум
    Стоимость
    от 15 500 000 р
    Адлер
  • Горячее предложениеРассрочкаИпотека

    Mantera Seaview residence (Мантера Си Вью резиденс)

    Срок сдачи
    IV квартал 2023 г.
    До моря
    50 м
    Класс недвижимости
    Премиум
    Стоимость
    от 184 328 980 р
    Сочи, ФТ Сириус
  • Горячее предложениеРассрочка

    АК Grand Royal Residences

    Срок сдачи
    Сдан
    До моря
    700 м
    Класс недвижимости
    Бизнес
    Стоимость
    45 900 000 р
    Сочи, ул. Виноградная
  • Горячее предложениеРассрочкаИпотека

    АК Моне (Mone)

    Срок сдачи
    Сдан
    До моря
    100 м
    Класс недвижимости
    Премиум
    Стоимость
    от 17 000 000 р
    Адлер, Курортный городок
  • Горячее предложениеРассрочкаИпотека

    АК Mirror Family (Миррор фэмили)

    Срок сдачи
    II квартал 2023 г.
    До моря
    1,2 км
    Класс недвижимости
    Бизнес
    Стоимость
    от 16 500 000 р
    Адлер
  • АК “Лазурный Берег – Горный Кластер”

    Срок сдачи
    Сдан
    До моря
    46 км
    Класс недвижимости
    Бизнес
    Стоимость
    от 18 500 000 р
    Красная поляна, п. Эстосадок
  • Горячее предложениеРассрочкаИпотека

    АК Нескучный сад

    Срок сдачи
    IV квартал 2024 г.
    До моря
    500 м
    Класс недвижимости
    Элитный
    Стоимость
    от 15 000 000 р
    Адлер, Курортный городок, ул.Ленина
  • Ипотека

    АК Adagio Le Rond Sochi (Адажио Ле Ронд Сочи)

    Срок сдачи
    Сдан
    До моря
    700 м
    Класс недвижимости
    Бизнес
    Стоимость
    от 12 000 000 р
    Сочи, ул. Ленинградская
  • РассрочкаИпотека

    АК Архитектор

    Срок сдачи
    Сдан
    До моря
    800 м
    Класс недвижимости
    Бизнес
    Стоимость
    от 20 500 000 р
    Сочи, ул. Конституции СССР

Почему нам доверяют?

С нами безопасно

  • Объекты в базе проверены юристом по 27 параметрам
  • Опыт работы юриста со сложными сделками 13 лет
  • Компания состоит в Гильдии Риэлторов Сочи и Российской Гильдии риэлторов
  • Все сотрудники аттестованы гильдией
  • Только реальные объекты, никаких фейков

Экономия до 20%

  • Мы работаем без комиссий и переплат. Наша работа для Вас бесплатна
  • Покажем варианты от инвесторов и подрядчиков по цене ниже застройщика
  • Возможность срочного выкупа квартир от собственников по цене на 20% ниже рынка
  • Согласовываем для вас скидки и рассрочки
  • Банки и страховые компании делают скидки нашим клиентам

Удаленно и удобно

  • Персональный менеджер 24/7
  • Оперативный онлайн-показ
  • Организация туров по лучшим объектам недвижимости в случае приезда
  • Встречаем в аэропорту и заселяем в отель
  • Ведем сделку от этапа подбора до выдачи ключей
  • Организуем доверительное управление

Работаем на самых перспективных инвестиционных направлениях

Часто задаваемые вопросы

Зачем мне пользоваться услугами агентства?

Рынок недвижимости Сочи полон подводных камней. Многие наслышаны о фейковых объявлениях, о продаже несуществующих квартир или о низком качестве строительства некоторых объектов. Крайне сложно сделать правильный выбор, не зная специфики рынка Черноморского побережья, так как самостоятельно найти достоверную информацию практически невозможно.

Совокупный опыт работы наших сотрудников на рынке недвижимости Черноморского побережья более 25 лет. Мы отлично знаем реальные цены, преимущества районов, качество работы застройщиков и готовы дать объективную оценку каждому объекту.

Стоимость недвижимости не увеличится в случае сотрудничества с нашим агентством, так как мы являемся официальным партнером абсолютно всех застройщиков. Вне зависимости от выбранного вами варианта, наша работа будет оплачена партнером, а вы получите независимую оценку и сможете сделать безошибочный выбор.

Я нашел более дешевый вариант недвижимости на авито, почему у вас дороже?

Прежде всего, мы не работаем с проблемными домами: объекты из списка под снос, неправильно оформленные документы, дома без коммуникаций или с недостающими мощностями. Наша специализация — качественная недвижимость в новостройках, которая принесет своим владельцам гарантированный доход на вложенные средства.

Второй важный момент: недобросовестные частные риелторы продолжают размещать несуществующие объекты по неоправданно низким ценам на Авито, Циане и других маркетплейсах. Но позвонив по такому объявлению, вы гарантированно услышите ответ: квартиру только что купили, давайте я покажу вам другие объекты.

Если все-таки вы примите решение самостоятельно подобрать себе квартиру через объявления на Авито, мы всегда готовы предложить вам услугу проверки юридической чистоты объекта, чтобы ваша покупка вас не разочаровала.

Сколько стоят услуги вашего агентства?

Особенность рынка недвижимости Черноморского побережья заключается в том, что оплату работы агентства берет на себя застройщик или собственник объекта, с которыми мы работаем по договору. Поэтому наши клиенты не несут дополнительных расходов по сделке. Наоборот, они получают более выгодные условия сделки, так как за счет большого объема продаж у некоторых застройщиков мы можем согласовать цену ниже рынка, договориться о рассрочке или отсрочке платежей.

Помимо этого мы помогаем нашим клиентам оптимизировать сопутствующие расходы. Благодаря партнерским отношениям с банками и страховыми компаниями мы:

  • одобряем ипотеку по минимальной процентной ставке, что существенно снижает сумму ежемесячных платежей
  • оформляем страховые полиса на жизнь и имущество с выгодой до 48%.
Какие районы Черноморского побережья самые перспективные для инвестиций?

Самые инфраструктурно-развитые и красивые районы на сегодняшний день, безусловно, Сочи и Федеральная Территория Сириус. Недвижимость курортов постоянно растет в цене и верхний предел еще долго не будет достигнут.

Постепенно на рынке появляются очень интересные предложения из Новороссийска, Анапы, Ялты, Севастополя и др. Власти региона серьезно намерены каждый из этих городов превратить в одну из жемчужин ожерелья курортных городов России.

Отдельно на инвестиционном рынке недвижимости хочется выделить Краснодар. Город развивается быстрыми темпами и численность населения увеличивается за счет притока новых жителей со всех уголков России. В настоящее время на рынке недвижимости Краснодара спрос значительно превышает предложение, а дефицит предложения гарантирует высокую доходность на вложенные инвестиции.

Как правильно инвестировать в недвижимость Черноморского побережья?

Выбирая регион для инвестиций, обратите внимание на текущую и прогнозируемую стоимость недвижимости. В Сочи и ФТ Сириус есть много высоколиквидных объектов, но цены на них уже давно сопоставимы с ценами на московскую недвижимость.

Если инвестиционный бюджет не позволяет вложиться в Сочи, присмотритесь к развивающимся курортам — Новороссийск, Анапа, Крым.При том, что порог входа на рынок гораздо ниже, минимальная прогнозируемая доходность составляет 30% годовых.

Не забывайте о возможности использовать ипотеку. Наш опыт показывает, что использование ипотечных средств позволяет увеличить доходность с объекта в 2-3 раза.
Важно учесть возможность получения дохода от аренды или от перепродажи недвижимости. Мы всегда предлагаем клиенту несколько инвестиционных стратегий и помогаем выбрать ту, где потенциальный доход от инвестиций будет максимальным.

Как выбрать район для жизни?

Выбирая район для жизни, прежде всего обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, аптеки, дорожные развязки, общественный транспорт, близость к морю. Скачайте нашу брошюру о районах Сочив ней собрана самая важная информация, которая поможет определиться с выбором района для жизни.

Есть ли у вас земельные участки на продажу?

Да, мы подбираем земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или под строительство коттеджных поселков по вашему запросу. Пожалуйста, оставьте заявку в любой из форм обратной связи на сайте, и мы расскажем вам обо всех нюансах выбора земли в Сочи и других регионах Черноморского побережья.

Как не нарваться на проблемную стройку?

Перед покупкой недвижимости нужно убедиться в надежности застройщика. Для начала обратите внимание на следующие моменты:

  • Какие объекты застройщик уже построил и сдал ли их в срок
  • Работает ли застройщик по Федеральному закону 214, использует ли эскроу-счета
  • Регистрируется ли сделка по данному объекту в Росреестре
  • Предоставляет ли застройщик полный пакет документов для проверки объекта
  • Соответствует ли вид разрешенного использования участка возводимому объекту
  • Есть ли документы на подключение к городским коммунальным сетям и какие мощности выделены на объект
  • Нет ли нарушений строительства (превышение этажности и пятна застройки)
  • Не ведутся ли в отношении застройщика судебные разбирательства

Эта поверхностная проверка уже даст вам представление о том, стоит ли доверять деньги данной компании. Более тщательную проверку документов лучше заказать у нашего юриста.

Можно ли заказать юридическую экспертизу, если выбрал объект самостоятельно?

Если вы самостоятельно выбрали недвижимость, мы рекомендуем обратиться за полной юридической проверкой к профессионалу. В нашей компании экспертизу осуществляет юрист со стажем работы в недвижимости города Сочи 11 лет. За плечами специалиста более 920 успешных сделок и более 70 объектов были “забракованы” в силу проблемных документов, не обеспеченности объекта полными мощностями коммуникаций, темных историй собственников и тп. Есть много нюансов, которые невозможно проверить человеку, не знающему специфику рынка недвижимости Сочи. Когда речь идет о сделке на несколько миллионов, имеет смысл перестраховаться и провести проверку с помощью профессионального юриста.

Возможно ли удаленно выбрать и оформить объект для покупки?

Да, мы предоставляем такую услугу. Процесс удаленного выбора объекта проходит следующим образом:

  • Вы оставляете запрос с указанием бюджета и пожеланий относительно недвижимости (для жизни, для инвестиций с последующей арендой или с последующей перепродажей и т.п.)
  • Наш специалистсвязывается с вами, задает уточняющие вопросы и предлагает подходящие под запрос варианты. Мы отправляем живые видео объектов, всю необходимую юридическую документацию, планировки, расчеты окупаемости инвестиций.
  • Вы делаете выбор, и наш юрист начинает процесс дополнительной проверки документов. При необходимости, делаем запрос на ипотеку, заранее выбрав наиболее выгодный вам ипотечный продукт в одном из ведущих банков.
  • Вы можете приехать в Сочи, чтобы лично осмотреть объект и подписать договор купли-продажи, либо закончить оформление сделки дистанционно (возможно, потребуется наличие электронной подписи).
Могу ли я использовать материнский капитал как первый взнос по ипотеке?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

На какие условия по ипотеке может рассчитывать молодая семья?

Молодой считается семья, в которой хотя бы один из супругов младше 35 лет. Как с детьми, так и без детей.
Участвуют также неполные семьи — с одним родителем и детьми. Например, мама и ребенок. Главное условие — заемщикам не должно исполниться 35 лет на день подачи документов в банк.

Скидка 0,4% на ставку по ипотеке предоставляется только при покупке недвижимости на вторичном рынке.Чтобы получить скидку на ставку по ипотеке кроме стандартных документов, дополнительно потребуются: свидетельство о заключении или расторжении брака и свидетельство о рождении детей.

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года.

Ответьте на 5 вопросов, и мы подберем для вас лучшие объекты по вашему запросу

1
2
3
4
5