Инвестиции в недвижимость в России и за рубежом с доходностью от 20% годовых

Рынок недвижимости Сочи полон подводных камней. Многие наслышаны о фейковых объявлениях, о продаже несуществующих квартир или о низком качестве строительства некоторых объектов. Крайне сложно сделать правильный выбор, не зная специфики рынка Черноморского побережья, так как самостоятельно найти достоверную информацию практически невозможно.

Мы отлично знаем реальные цены, преимущества районов, качество работы застройщиков и готовы дать объективную оценку каждому объекту.

Стоимость недвижимости не увеличится в случае сотрудничества с нашим агентством, так как мы являемся официальным партнером абсолютно всех застройщиков. Вне зависимости от выбранного вами варианта, наша работа будет оплачена партнером, а вы получите независимую оценку и сможете сделать безошибочный выбор.

Прежде всего, мы не работаем с проблемными домами: объекты из списка под снос, неправильно оформленные документы, дома без коммуникаций или с недостающими мощностями. Наша специализация — качественная недвижимость в новостройках, которая принесет своим владельцам гарантированный доход на вложенные средства.

Второй важный момент: недобросовестные частные риелторы продолжают размещать несуществующие объекты по неоправданно низким ценам на Авито, Циане и других маркетплейсах. Но позвонив по такому объявлению, вы гарантированно услышите ответ: квартиру только что купили, давайте я покажу вам другие объекты.

Если все-таки вы примите решение самостоятельно подобрать себе квартиру через объявления на Авито, мы всегда готовы предложить вам услугу проверки юридической чистоты объекта, чтобы ваша покупка вас не разочаровала.

Особенность рынка недвижимости Черноморского побережья заключается в том, что оплату работы агентства берет на себя застройщик или собственник объекта, с которыми мы работаем по договору. Поэтому наши клиенты не несут дополнительных расходов по сделке. Наоборот, они получают более выгодные условия сделки, так как за счет большого объема продаж у некоторых застройщиков мы можем согласовать цену ниже рынка, договориться о рассрочке или отсрочке платежей.

Помимо этого мы помогаем нашим клиентам оптимизировать сопутствующие расходы. Благодаря партнерским отношениям с банками и страховыми компаниями мы:

• одобряем ипотеку по минимальной процентной ставке, что существенно снижает сумму ежемесячных платежей
• оформляем страховые полиса на жизнь и имущество с выгодой до 48%.

Самые инфраструктурно-развитые и красивые районы на сегодняшний день, безусловно, Сочи и Федеральная Территория Сириус. Недвижимость курортов постоянно растет в цене и верхний предел еще долго не будет достигнут.

Постепенно на рынке появляются очень интересные предложения из Новороссийска, Анапы, Ялты, Севастополя и др. Власти региона серьезно намерены каждый из этих городов превратить в одну из жемчужин ожерелья курортных городов России.

Отдельно на инвестиционном рынке недвижимости хочется выделить Краснодар. Город развивается быстрыми темпами и численность населения увеличивается за счет притока новых жителей со всех уголков России. В настоящее время на рынке недвижимости Краснодара спрос значительно превышает предложение, а дефицит предложения гарантирует высокую доходность на вложенные инвестиции.

Выбирая регион для инвестиций, обратите внимание на текущую и прогнозируемую стоимость недвижимости. В Сочи и ФТ Сириус есть много высоколиквидных объектов, но цены на них уже давно сопоставимы с ценами на московскую недвижимость.

Если инвестиционный бюджет не позволяет вложиться в Сочи, присмотритесь к развивающимся курортам — Новороссийск, Анапа, Крым.При том, что порог входа на рынок гораздо ниже, минимальная прогнозируемая доходность составляет 30% годовых.

Не забывайте о возможности использовать ипотеку. Наш опыт показывает, что использование ипотечных средств позволяет увеличить доходность с объекта в 2-3 раза.
Важно учесть возможность получения дохода от аренды или от перепродажи недвижимости. Мы всегда предлагаем клиенту несколько инвестиционных стратегий и помогаем выбрать ту, где потенциальный доход от инвестиций будет максимальным.

Выбирая район для жизни, прежде всего обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, аптеки, дорожные развязки, общественный транспорт, близость к морю. Скачайте нашу брошюру о районах Сочи — в ней собрана самая важная информация, которая поможет определиться с выбором района для жизни.

Да, мы подбираем земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или под строительство коттеджных поселков по вашему запросу. Пожалуйста, оставьте заявку в любой из форм обратной связи на сайте, и мы расскажем вам обо всех нюансах выбора земли в Сочи и других регионах Черноморского побережья.

Перед покупкой недвижимости нужно убедиться в надежности застройщика. Для начала обратите внимание на следующие моменты:

• Какие объекты застройщик уже построил и сдал ли их в срок
• Работает ли застройщик по Федеральному закону 214, использует ли эскроу-счета
• Регистрируется ли сделка по данному объекту в Росреестре
• Предоставляет ли застройщик полный пакет документов для проверки объекта
• Соответствует ли вид разрешенного использования участка возводимому объекту
• Есть ли документы на подключение к городским коммунальным сетям и какие мощности выделены на объект
• Нет ли нарушений строительства (превышение этажности и пятна застройки)
• Не ведутся ли в отношении застройщика судебные разбирательства

Эта поверхностная проверка уже даст вам представление о том, стоит ли доверять деньги данной компании. Более тщательную проверку документов лучше заказать у нашего юриста.

Если вы самостоятельно выбрали недвижимость, мы рекомендуем обратиться за полной юридической проверкой к профессионалу. В нашей компании экспертизу осуществляет юрист со стажем работы в недвижимости города Сочи 11 лет. За плечами специалиста более 920 успешных сделок и более 70 объектов были “забракованы” в силу проблемных документов, не обеспеченности объекта полными мощностями коммуникаций, темных историй собственников и тп. Есть много нюансов, которые невозможно проверить человеку, не знающему специфику рынка недвижимости Сочи. Когда речь идет о сделке на несколько миллионов, имеет смысл перестраховаться и провести проверку с помощью профессионального юриста.

Да, мы предоставляем такую услугу. Процесс удаленного выбора объекта проходит следующим образом:

• Вы оставляете запрос с указанием бюджета и пожеланий относительно недвижимости (для жизни, для инвестиций с последующей арендой или с последующей перепродажей и т.п.)
• Наш специалистсвязывается с вами, задает уточняющие вопросы и предлагает подходящие под запрос варианты. Мы отправляем живые видео объектов, всю необходимую юридическую документацию, планировки, расчеты окупаемости инвестиций.
• Вы делаете выбор, и наш юрист начинает процесс дополнительной проверки документов. При необходимости, делаем запрос на ипотеку, заранее выбрав наиболее выгодный вам ипотечный продукт в одном из ведущих банков.
• Вы можете приехать в Сочи, чтобы лично осмотреть объект и подписать договор купли-продажи, либо закончить оформление сделки дистанционно (возможно, потребуется наличие электронной подписи).

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Молодой считается семья, в которой хотя бы один из супругов младше 35 лет. Как с детьми, так и без детей.
Участвуют также неполные семьи — с одним родителем и детьми. Например, мама и ребенок. Главное условие — заемщикам не должно исполниться 35 лет на день подачи документов в банк.

Скидка 0,4% на ставку по ипотеке предоставляется только при покупке недвижимости на вторичном рынке.Чтобы получить скидку на ставку по ипотеке кроме стандартных документов, дополнительно потребуются: свидетельство о заключении или расторжении брака и свидетельство о рождении детей.

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года.