[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"catalog-taxonomies":3,"blog-post-vklad-ili-nedvizhimost-schitaem-na-czifrah":357},{"data":4,"headers":343},{"lot_category":5,"regions":121},[6,49,87],{"ID":7,"id":7,"slug":8,"post_name":8,"name":9,"title":10,"post_title":9,"description":11,"color":12,"responsible_id":13,"image":14,"sub_category":38,"lot_count":48},226,"apartamenty-i-nomera-v-otelyah","Апартаменты и номера в отелях",{"rendered":9},"Эстетика в которой хочется остаться","#6e997a","24932",{"ID":15,"alt_text":16,"url":17,"media":18},"260","Квартиры в жилых комплексах","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory1.jpg",{"id":19,"source_url":17,"alt_text":16,"width":20,"height":21,"sizes":22,"url":17},260,592,266,{"thumbnail":23,"medium":28,"medium_large":33,"large":34,"1536x1536":35,"2048x2048":36,"full":37},{"source_url":24,"width":25,"height":25,"file":26,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory1-150x150.jpg",150,"category1-150x150.jpg","image\u002Fjpeg",{"source_url":29,"width":30,"height":31,"file":32,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory1-300x135.jpg",300,135,"category1-300x135.jpg",{"source_url":17,"width":20,"height":21},{"source_url":17,"width":20,"height":21},{"source_url":17,"width":20,"height":21},{"source_url":17,"width":20,"height":21},{"source_url":17,"width":20,"height":21},[39,43],{"ID":40,"id":40,"slug":41,"post_name":41,"title":42,"post_title":42,"sub_category_name":42},546,"apartamenty","Апартаменты",{"ID":44,"id":44,"slug":45,"post_name":45,"title":46,"post_title":46,"sub_category_name":47},547,"nomera-v-otelyah","Номера в отелях","Номер",32,{"ID":50,"id":50,"slug":51,"post_name":51,"name":52,"title":53,"post_title":52,"description":54,"color":55,"responsible_id":56,"image":57,"sub_category":77,"lot_count":86},228,"doma-i-taunhausy","Дома и таунхаусы",{"rendered":52},"Простор для жизни и тишины","#c49f73","55178",{"ID":58,"alt_text":59,"url":60,"media":61},"261","Вид сверху","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory3-1.jpg",{"id":62,"source_url":60,"alt_text":59,"width":20,"height":63,"sizes":64,"url":60},261,293,{"thumbnail":65,"medium":68,"medium_large":72,"large":73,"1536x1536":74,"2048x2048":75,"full":76},{"source_url":66,"width":25,"height":25,"file":67,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory3-1-150x150.jpg","category3-1-150x150.jpg",{"source_url":69,"width":30,"height":70,"file":71,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory3-1-300x148.jpg",148,"category3-1-300x148.jpg",{"source_url":60,"width":20,"height":63},{"source_url":60,"width":20,"height":63},{"source_url":60,"width":20,"height":63},{"source_url":60,"width":20,"height":63},{"source_url":60,"width":20,"height":63},[78,82],{"ID":79,"id":79,"slug":80,"post_name":80,"title":81,"post_title":81,"sub_category_name":81},543,"doma","Дома",{"ID":83,"id":83,"slug":84,"post_name":84,"title":85,"post_title":85,"sub_category_name":85},544,"taunhausy","Таунхаусы",12,{"ID":88,"id":88,"slug":89,"post_name":89,"name":90,"title":91,"post_title":90,"description":92,"color":93,"responsible_id":13,"image":94,"sub_category":115,"lot_count":120},227,"kvartiry-v-zhk","Квартиры в ЖК",{"rendered":90},"Комфорт который всегда с тобой","#397481",{"ID":95,"alt_text":96,"url":97,"media":98},"259","Апартаменты в апарт-отелях","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory2.jpg",{"id":99,"source_url":97,"alt_text":96,"width":100,"height":101,"sizes":102,"url":97},259,593,288,{"thumbnail":103,"medium":106,"medium_large":110,"large":111,"1536x1536":112,"2048x2048":113,"full":114},{"source_url":104,"width":25,"height":25,"file":105,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory2-150x150.jpg","category2-150x150.jpg",{"source_url":107,"width":30,"height":108,"file":109,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory2-300x146.jpg",146,"category2-300x146.jpg",{"source_url":97,"width":100,"height":101},{"source_url":97,"width":100,"height":101},{"source_url":97,"width":100,"height":101},{"source_url":97,"width":100,"height":101},{"source_url":97,"width":100,"height":101},[116],{"ID":117,"id":117,"slug":118,"post_name":118,"title":119,"post_title":119,"sub_category_name":119},545,"kvartiry","Квартиры",17,[122,158,187,214,240,266,292,316],{"image":123,"id":149,"profitability_min":150,"profitability_max":151,"name":152,"slug":153,"resort":154,"title":155,"main_region":156,"lot_count":157},{"ID":124,"alt_text":125,"url":126,"media":127},"167","Алтай, горные курорты","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay.png",{"id":128,"source_url":126,"alt_text":125,"width":129,"height":130,"sizes":131,"url":126},167,876,864,{"thumbnail":132,"medium":136,"medium_large":140,"large":145,"1536x1536":146,"2048x2048":147,"full":148},{"source_url":133,"width":25,"height":25,"file":134,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay-150x150.png","altay-150x150.png","image\u002Fpng",{"source_url":137,"width":30,"height":138,"file":139,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay-300x296.png",296,"altay-300x296.png",{"source_url":141,"width":142,"height":143,"file":144,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay-768x757.png",768,757,"altay-768x757.png",{"source_url":126,"width":129,"height":130},{"source_url":126,"width":129,"height":130},{"source_url":126,"width":129,"height":130},{"source_url":126,"width":129,"height":130},166,"7","11","Алтай","altaj","Горнолыжные",{"rendered":152},false,8,{"image":159,"id":179,"profitability_min":180,"profitability_max":181,"name":182,"slug":183,"resort":184,"title":185,"main_region":156,"lot_count":186},{"ID":160,"alt_text":161,"url":162,"media":163},"169","Анапа, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa.png",{"id":164,"source_url":162,"alt_text":161,"width":129,"height":130,"sizes":165,"url":162},169,{"thumbnail":166,"medium":169,"medium_large":172,"large":175,"1536x1536":176,"2048x2048":177,"full":178},{"source_url":167,"width":25,"height":25,"file":168,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa-150x150.png","anapa-150x150.png",{"source_url":170,"width":30,"height":138,"file":171,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa-300x296.png","anapa-300x296.png",{"source_url":173,"width":142,"height":143,"file":174,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa-768x757.png","anapa-768x757.png",{"source_url":162,"width":129,"height":130},{"source_url":162,"width":129,"height":130},{"source_url":162,"width":129,"height":130},{"source_url":162,"width":129,"height":130},168,"16","18","Анапа","anapa","Морские",{"rendered":182},3,{"image":188,"id":208,"profitability_min":209,"profitability_max":210,"name":211,"slug":212,"resort":154,"title":213,"main_region":156,"lot_count":186},{"ID":189,"alt_text":190,"url":191,"media":192},"171","Архыз, горнолыжный курорт","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz.png",{"id":193,"source_url":191,"alt_text":190,"width":129,"height":130,"sizes":194,"url":191},171,{"thumbnail":195,"medium":198,"medium_large":201,"large":204,"1536x1536":205,"2048x2048":206,"full":207},{"source_url":196,"width":25,"height":25,"file":197,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz-150x150.png","archiz-150x150.png",{"source_url":199,"width":30,"height":138,"file":200,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz-300x296.png","archiz-300x296.png",{"source_url":202,"width":142,"height":143,"file":203,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz-768x757.png","archiz-768x757.png",{"source_url":191,"width":129,"height":130},{"source_url":191,"width":129,"height":130},{"source_url":191,"width":129,"height":130},{"source_url":191,"width":129,"height":130},170,"6","9","Архыз","arhyz",{"rendered":211},{"image":215,"id":235,"profitability_min":209,"profitability_max":210,"name":236,"slug":237,"resort":154,"title":238,"main_region":156,"lot_count":239},{"ID":216,"alt_text":217,"url":218,"media":219},"175","Домбай, горнолыжный курорт","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay.png",{"id":220,"source_url":218,"alt_text":217,"width":129,"height":130,"sizes":221,"url":218},175,{"thumbnail":222,"medium":225,"medium_large":228,"large":231,"1536x1536":232,"2048x2048":233,"full":234},{"source_url":223,"width":25,"height":25,"file":224,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay-150x150.png","dombay-150x150.png",{"source_url":226,"width":30,"height":138,"file":227,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay-300x296.png","dombay-300x296.png",{"source_url":229,"width":142,"height":143,"file":230,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay-768x757.png","dombay-768x757.png",{"source_url":218,"width":129,"height":130},{"source_url":218,"width":129,"height":130},{"source_url":218,"width":129,"height":130},{"source_url":218,"width":129,"height":130},174,"Домбай","dombaj",{"rendered":236},2,{"image":241,"id":261,"profitability_min":150,"profitability_max":262,"name":263,"slug":264,"resort":154,"title":265,"main_region":156,"lot_count":186},{"ID":242,"alt_text":243,"url":244,"media":245},"177","Красная Поляна, горный курорт","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fred_glade.jpg",{"id":246,"source_url":244,"alt_text":243,"width":247,"height":248,"sizes":249,"url":244},177,438,432,{"thumbnail":250,"medium":253,"medium_large":256,"large":257,"1536x1536":258,"2048x2048":259,"full":260},{"source_url":251,"width":25,"height":25,"file":252,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fred_glade-150x150.jpg","red_glade-150x150.jpg",{"source_url":254,"width":30,"height":138,"file":255,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fred_glade-300x296.jpg","red_glade-300x296.jpg",{"source_url":244,"width":247,"height":248},{"source_url":244,"width":247,"height":248},{"source_url":244,"width":247,"height":248},{"source_url":244,"width":247,"height":248},{"source_url":244,"width":247,"height":248},176,"12","Красная поляна","krasnaya-polyana",{"rendered":263},{"image":267,"id":285,"profitability_min":286,"profitability_max":287,"name":288,"slug":289,"resort":184,"title":290,"main_region":156,"lot_count":291},{"ID":268,"alt_text":269,"url":270,"media":271},"173","Крым, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fcrimea.jpg",{"id":272,"source_url":270,"alt_text":269,"width":247,"height":248,"sizes":273,"url":270},173,{"thumbnail":274,"medium":277,"medium_large":280,"large":281,"1536x1536":282,"2048x2048":283,"full":284},{"source_url":275,"width":25,"height":25,"file":276,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fcrimea-150x150.jpg","crimea-150x150.jpg",{"source_url":278,"width":30,"height":138,"file":279,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fcrimea-300x296.jpg","crimea-300x296.jpg",{"source_url":270,"width":247,"height":248},{"source_url":270,"width":247,"height":248},{"source_url":270,"width":247,"height":248},{"source_url":270,"width":247,"height":248},{"source_url":270,"width":247,"height":248},172,"4","10","Крым","krym",{"rendered":288},9,{"image":293,"id":311,"profitability_min":150,"profitability_max":287,"name":312,"slug":313,"resort":184,"title":314,"main_region":156,"lot_count":315},{"ID":294,"alt_text":295,"url":296,"media":297},"179","Сочи и Адлер, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fsochi_adler.jpg",{"id":298,"source_url":296,"alt_text":295,"width":247,"height":248,"sizes":299,"url":296},179,{"thumbnail":300,"medium":303,"medium_large":306,"large":307,"1536x1536":308,"2048x2048":309,"full":310},{"source_url":301,"width":25,"height":25,"file":302,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fsochi_adler-150x150.jpg","sochi_adler-150x150.jpg",{"source_url":304,"width":30,"height":138,"file":305,"mime_type":27},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fsochi_adler-300x296.jpg","sochi_adler-300x296.jpg",{"source_url":296,"width":247,"height":248},{"source_url":296,"width":247,"height":248},{"source_url":296,"width":247,"height":248},{"source_url":296,"width":247,"height":248},{"source_url":296,"width":247,"height":248},178,"Сочи-Адлер","sochi-adler",{"rendered":312},30,{"image":317,"id":337,"profitability_min":287,"profitability_max":338,"name":339,"slug":340,"resort":184,"title":341,"main_region":342,"lot_count":186},{"ID":318,"alt_text":319,"url":320,"media":321},"181","Туапсинский район, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse.png",{"id":322,"source_url":320,"alt_text":319,"width":129,"height":130,"sizes":323,"url":320},181,{"thumbnail":324,"medium":327,"medium_large":330,"large":333,"1536x1536":334,"2048x2048":335,"full":336},{"source_url":325,"width":25,"height":25,"file":326,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse-150x150.png","tuapse-150x150.png",{"source_url":328,"width":30,"height":138,"file":329,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse-300x296.png","tuapse-300x296.png",{"source_url":331,"width":142,"height":143,"file":332,"mime_type":135},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse-768x757.png","tuapse-768x757.png",{"source_url":320,"width":129,"height":130},{"source_url":320,"width":129,"height":130},{"source_url":320,"width":129,"height":130},{"source_url":320,"width":129,"height":130},180,"15","Туапсе","tuapse",{"rendered":339},true,{"access-control-allow-headers":344,"access-control-expose-headers":345,"allow":346,"content-encoding":347,"content-type":348,"date":349,"link":350,"server":351,"transfer-encoding":352,"vary":353,"x-content-type-options":354,"x-powered-by":355,"x-robots-tag":356},"Authorization, X-WP-Nonce, Content-Disposition, Content-MD5, Content-Type","X-WP-Total, X-WP-TotalPages, Link","GET","gzip","application\u002Fjson; charset=UTF-8","Tue, 22 Sep 2026 17:30:16 GMT","\u003Chttps:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-json\u002F>; rel=\"https:\u002F\u002Fapi.w.org\u002F\"","Apache\u002F2.4.68 (Debian)","chunked","Accept-Encoding, Origin","nosniff","PHP\u002F8.3.33","noindex",{"data":358,"headers":386},{"id":359,"date":360,"post_description":361,"slug":362,"title":363,"content":365,"categories":367,"tags":371,"post_lots":156,"popularity":361,"reading_time":372,"main_image":373},1793,"2026-08-24T11:39:40","","vklad-ili-nedvizhimost-schitaem-na-czifrah",{"rendered":364},"ВКЛАД ИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ: СЧИТАЕМ НА ЦИФРАХ",{"rendered":366,"protected":156},"\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">11% — это ставка, а не доход.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Доход — это то, что остаётся после налога и инфляции. У вклада под 11% остаётся \u003Cstrong>7,8% годовых. \u003C\u002Fstrong>Это уровень инфляции. То есть вклад не приумножает деньги — в лучшем случае сохраняет.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Вопрос не в том, что лучше — вклад или недвижимость. Вопрос в том, какую задачу вы решаете этими деньгами: сохранить или приумножить?\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Это разные задачи, и у них разные инструменты. Вклад закрывает первую. Вторую он не закрывает — и ниже видно, почему.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Берем одинаковые суммы и одинаковый график пополнений — и смотрим, что получится через 2 года при трех разных сценариях.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Параметр\u003C\u002Fth>\u003Cth>Значение\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Стартовая сумма\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 000 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Пополнение\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>500 000 ₽ раз в квартал\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Число пополнений\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8 (каждые 3 месяца)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Срок\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24 месяца\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Всего вложено\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>14 000 000 ₽\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Сравниваем три варианта: \u003Cstrong>вклад · недвижимость · комбинированный\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Часть 1. Вклад: что остаётся на руках\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Считаем по-максимуму в пользу вклада: ежеквартальная капитализация, ставка 11% в первый год и 9,5% во второй.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Сумма\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Проценты за 2 года\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 605 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>НДФЛ 13%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>− 339 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Чистый доход\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 266 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>На счёте через 2 года\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16 266 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>11% — это ставка, а не доход:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Проценты за 2 года — 2 605 000 ₽. НДФЛ 13% — −339 000 ₽. Чистый доход — 2 266 000 ₽.\u003Cbr>7,8% годовых после налога из заявленных 11%. Налог берут каждый год — почти четверть дохода.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">16,27 млн от вложенных 14 млн — это +16,2% за два года.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>То есть вклад после налога даёт 7,8% годовых. Из заявленных 11% до вас доходит меньше восьми.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Налог забирает почти четверть процентного дохода — и забирает каждый год, автоматически, по налоговому уведомлению. Не в конце срока, а всё время, пока деньги лежат.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">Теперь инфляция\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">7,8% годовых — это примерно уровень инфляции. Вот что остаётся от 16,27 млн в сегодняшних деньгах:\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Инфляция\u003C\u002Fth>\u003Cth>Реальный результат вклада\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>6% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+477 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+208 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>− 54 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>− 309 000 ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Вклад выглядит безопасным, потому что цифра на счёте всегда растёт. Но растёт и цена всего остального. При инфляции 8% и выше вы через два года купите на эти деньги меньше, чем можете купить сегодня.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">Ставка — это короткий инструмент\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Высокий процент банки дают на 3–6 месяцев. Дальше — переразмещение по той ставке, какая будет: 11% → 9,5% → и по мере снижения ключевой ставки дальше вниз.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Ставку вклада зафиксировать нельзя. Цену входа в объект — можно.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>И вопрос, который обычно не задают: а что именно застраховано?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Вклад\u003C\u002Fth>\u003Cth>Эскроу по ДДУ (214-ФЗ)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Застраховано\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4 млн ₽ на один банк\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 млн ₽ на объект\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Кто рискует остальным\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>вы\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>никто — деньги заблокированы\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Доступ застройщика к деньгам\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>—\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>только после ввода объекта\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Возьмём ровно нашу сумму — 10 млн ₽.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>На вкладе застраховано 1,4 млн из 10.\u003C\u002Fstrong> Остальные 8,6 млн — риск конкретного банка. Разложить по нескольким банкам можно, но это уже управление, а не «положил и забыл».\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">На эскроу застрахованы все 10 млн. Лимит страхования по счетам эскроу для долевого строительства — 10 млн ₽, ваша сумма укладывается в него целиком.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Наши санатории продаются по 214-ФЗ через ДДУ с эскроу-счетами. Плюс к страховке работает сама механика: деньги лежат в банке заблокированными и физически не могут быть использованы застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Что именно застраховано:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Вклад: 1,4 млн ₽ из 10 млн застраховано. Эскроу по ДДУ (214-ФЗ): 10 млн ₽ из 10 млн застраховано.\u003Cbr>Деньги на эскроу заблокированы в банке и физически недоступны застройщику до ввода объекта. На вкладе остальные 8,6 млн — риск конкретного банка.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Часть 2. Недвижимость: те же 14 млн\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Объект стоимостью 14 млн ₽, оплачен за два года.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Разница механики: \u003Cstrong>цена зафиксирована на входе, и рост идёт на все 14 млн с первого дня. \u003C\u002Fstrong>Вклад начисляет процент только на реально внесённые деньги — ваши 500 тыс. в восьмом квартале успевают заработать три месяца, а объект всё это время дорожает целиком.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Рост цены\u003C\u002Fth>\u003Cth>Через 2 года\u003C\u002Fth>\u003Cth>Доход\u003C\u002Fth>\u003Cth>Против вклада\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>5% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,44 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,44 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>− 831 тыс. ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,8% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,27 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,27 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>паритет\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,94 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,94 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+ 674 тыс. ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>12% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,56 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,56 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+ 1,30 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>15% в год\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,52 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,52 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+ 2,25 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-image size-large is-resized\">\u003Cimg loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_25_24-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1805\" style=\"width:606px;height:auto\" srcset=\"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_25_24-1024x576.png 1024w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_25_24-300x169.png 300w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_25_24-768x432.png 768w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_25_24-1536x864.png 1536w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_25_24.png 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \u002F>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>При росте 15% в год доход — 4,52 млн ₽. Почти вдвое больше, чем даёт вклад после налога.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">Плюс налог, которого не будет\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Вклад\u003C\u002Fth>\u003Cth>Недвижимость\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Когда платится\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>каждый год, с процентов\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>только при продаже\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Можно ли не платить\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>нет\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>да, после минимального срока владения\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Минимальный срок — 5 лет, для единственного жилья 3 года. По ДДУ отсчёт идёт с даты полной оплаты договора, а не с получения ключей. После этого НДФЛ с продажи — ноль.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Вклад отдаёт налог с каждого рубля дохода каждый год. Недвижимость при выдержанном сроке не отдаёт ничего.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">И второй источник дохода, которого у вклада нет в принципе\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Всё, что посчитано выше, — это только рост стоимости. Но на этом жизнь актива не заканчивается.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Смотрите на две кривые. Вклад: 11% → 9,5% → и вниз по мере снижения ключевой ставки. Недвижимость: рост стоимости всё это время, а в конце горизонта подключается ещё и арендный поток.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Это не одна и та же математика.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Часть 3. Главное: выбирать не обязательно\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Всё, что выше, сравнивало два крайних сценария. Но лучший результат даёт третий — когда работают оба инструмента сразу.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Механика: \u003C\u002Fstrong>часть суммы вносится как первоначальный взнос, объект берётся в рассрочку, а остальные деньги продолжают лежать на вкладе и гасить ежемесячные платежи.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Считаем на тех же 14 млн: ПВ 5 млн, остаток 9 млн в рассрочку, свободные деньги всё это время работают под 11% \u002F 9,5%.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Сценарий\u003C\u002Fth>\u003Cth>Итог через 2 года\u003C\u002Fth>\u003Cth>Доход\u003C\u002Fth>\u003Cth>Доходность\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Всё на вкладе\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,27 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+2,27 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+16,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Всё в объект, рост 15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,52 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+4,52 млн ₽\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+32,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Комбо: ПВ + рассрочка + вклад\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>19,10 млн ₽\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+5,10 млн ₽\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+36,4%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-image size-large is-resized\">\u003Cimg loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_23_14-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1806\" style=\"width:607px;height:auto\" srcset=\"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_23_14-1024x576.png 1024w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_23_14-300x169.png 300w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_23_14-768x432.png 768w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_23_14-1536x864.png 1536w, https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fchatgpt-image-24-avg.-2026-g.-12_23_14.png 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \u002F>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Деньги, которые ещё не внесены за объект, не лежат мёртвым грузом — они работают на вкладе и приносят за два года \u003Cstrong>583 тыс. ₽ чистыми после налога.\u003C\u002Fstrong> Сверх роста стоимости объекта.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Комбо выигрывает у обоих чистых сценариев. И при этом вы не расстаётесь со вкладом — он остаётся, просто начинает выполнять конкретную работу.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">Цена ожидания\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Стратегия «подожду, куплю позже» звучит осторожно, но работает против вас.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Вопрос не в том, сколько вы заработаете на вкладе за это время. Вопрос в том, сколько будет стоить объект, когда вы придёте за ним через два года.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Те, кто заходит сейчас, фиксируют цену. Те, кто ждёт, догоняют её.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Когда ключевая ставка пойдёт вниз и деньги массово двинутся из вкладов в недвижимость, спрос вырастет — а вместе с ним и цены. Зайти раньше этого момента и позже него — это две очень разные сделки.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">Порог — 7,8%. Кто его берёт?\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Не любая недвижимость. Значение имеют цена входа, локация, стадия строительства, спрос и количество похожих предложений рядом.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Мы в Oazis Estate отбираем объекты, которые дают от 15% прироста в год\u003C\u002Fstrong> — то есть проходят этот порог с запасом почти вдвое. И по каждому показываем, на чём основан прогноз: не «недвижимость вообще», а конкретный адрес с конкретными основаниями.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch3 class=\"wp-block-heading\">Когда вклад действительно логичнее\u003C\u002Fh3>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>деньги могут понадобиться в ближайшее время\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>это ваша финансовая подушка\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>горизонт меньше 1,5–2 лет\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>подходящего объекта пока нет\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">Во всех остальных случаях вопрос звучит не «вклад или недвижимость», \u003Cstrong>а «в какой пропорции».\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cstrong>Напишите нам — посчитаем все три сценария под вашу сумму и покажем объекты.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Chr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\u002F>\n\n\n\n\u003Cp class=\"wp-block-paragraph\">\u003Cem>Расчёты приведены для иллюстрации, при ставках 11% и 9,5% годовых с ежеквартальной капитализацией и НДФЛ 13%. Не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Foazis.estate\u002Fcatalog\u002F\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\u002F\u002Foazis.estate\u002Fcatalog\u002F\">\u003Cstrong>Подобрать варианты недвижимости\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n",[368],{"id":120,"name":369,"slug":370},"Инвестиции и доходность","investicii-i-dohodnost",[],"6 мин",[374],{"ID":375,"post_author":376,"post_date":377,"post_date_gmt":378,"post_content":361,"post_title":379,"post_excerpt":361,"post_status":380,"post_name":379,"post_parent":381,"guid":382,"menu_order":383,"post_type":384,"post_mime_type":27,"pod_item_id":375,"alt_text":361,"url":385},"1800","1","2026-08-24 11:10:15","2026-08-24 08:10:15","20","inherit","1793","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002F20.jpg","0","attachment","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002F20-scaled.jpg",{"access-control-allow-headers":344,"access-control-expose-headers":345,"allow":346,"content-encoding":347,"content-type":348,"date":349,"link":350,"server":351,"transfer-encoding":352,"vary":353,"x-content-type-options":354,"x-powered-by":355,"x-robots-tag":356}]