[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"page-seo:\u002Fblog\u002Fneskuchny-sad-obzor":3,"catalog-taxonomies":58,"blog-post-neskuchny-sad-obzor":410},{"success":4,"url":5,"rule_id":6,"rule_title":7,"match_type":8,"priority":9,"seo":10,"open_graph":19,"twitter":25,"hero":27,"schema":29,"content_meta":47,"common":50,"advanced":55},true,"\u002Fblog\u002Fneskuchny-sad-obzor",1084,"Статья — Нескучный сад 5★: флагман «Неометрии» с возвратом НДС 20%","exact",0,{"title":11,"meta_description":12,"canonical_url":13,"robots":14,"hreflang":18},"Нескучный сад 5★: флагман «Неометрии» с возвратом НДС 20%","Нескучный сад — один из главных анонсов сочинского рынка последних двух лет. Флагманский проект девелопера «Неометрия», пятизвёздочный гостиничный комплекс в центральной…","https:\u002F\u002Foazis.estate\u002Fblog\u002Fneskuchny-sad-obzor",{"index":4,"follow":4,"noarchive":15,"nosnippet":15,"noimageindex":15,"max_snippet":16,"max_image_preview":17,"max_video_preview":16},false,null,"large",[],{"og_title":11,"og_description":12,"og_type":20,"og_url":13,"og_image":21,"og_image_id":16,"og_image_alt":22,"og_site_name":23,"og_locale":24},"article","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fog-blog-v2-1200x630-1.jpg","","Oazis Estate","ru_RU",{"twitter_card":26,"twitter_title":11,"twitter_description":12,"twitter_image":21,"twitter_image_id":16,"twitter_image_alt":22,"twitter_site":22},"summary_large_image",{"h1":11,"lead":22,"text":22,"description_paragraphs":28,"image":22,"image_id":16,"image_alt":22},[],{"schema_type":30,"json_ld":31},"Article",[32],{"@context":33,"@type":34,"@id":35,"headline":11,"description":12,"url":13,"datePublished":36,"inLanguage":37,"author":38,"publisher":41,"isPartOf":43,"image":21},"https:\u002F\u002Fschema.org","BlogPosting","https:\u002F\u002Foazis.estate\u002Fblog\u002Fneskuchny-sad-obzor#article","2026-08-04T15:03:16","ru-RU",{"@type":39,"name":23,"url":40},"Organization","https:\u002F\u002Foazis.estate\u002F",{"@type":39,"name":23,"@id":42},"https:\u002F\u002Foazis.estate\u002F#organization",{"@type":44,"@id":45,"name":46},"Blog","https:\u002F\u002Foazis.estate\u002Fblog#blog","Блог Oazis Estate",{"published_time":36,"modified_time":22,"author":22,"section":48,"tags":49},"Курортная недвижимость",[],{"head_scripts":51,"body_snippets":53},[52],"\u003C!-- Yandex.Metrika counter -->\r\n\u003Cscript type=\"text\u002Fjavascript\">\r\n    (function(m,e,t,r,i,k,a){\r\n        m[i]=m[i]||function(){(m[i].a=m[i].a||[]).push(arguments)};\r\n        m[i].l=1*new Date();\r\n        for (var j = 0; j \u003C document.scripts.length; j++) {if (document.scripts[j].src === r) { return; }}\r\n        k=e.createElement(t),a=e.getElementsByTagName(t)[0],k.async=1,k.src=r,a.parentNode.insertBefore(k,a)\r\n    })(window, document,'script','https:\u002F\u002Fmc.yandex.ru\u002Fmetrika\u002Ftag.js?id=105903643', 'ym');\r\n\r\n    ym(105903643, 'init', {ssr:true, webvisor:true, clickmap:true, referrer: document.referrer, url: location.href, accurateTrackBounce:true, trackLinks:true});\r\n\u003C\u002Fscript>\r\n\u003Cnoscript>\u003Cdiv>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmc.yandex.ru\u002Fwatch\u002F105903643\" style=\"position:absolute; left:-9999px;\" alt=\"\" \u002F>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fnoscript>\r\n\u003C!-- \u002FYandex.Metrika counter -->\r\n\u003Cmeta name=\"yandex-verification\" content=\"ca3994dd1183ddaf\" \u002F>",[54],"\u003Cnoscript>\u003C\u002Fnoscript>",{"sitemap_include":4,"sitemap_priority":56,"sitemap_changefreq":57,"redirect_url":22,"redirect_status":16},"0.6","monthly",{"data":59,"headers":396},{"lot_category":60,"regions":176},[61,104,142],{"ID":62,"id":62,"slug":63,"post_name":63,"name":64,"title":65,"post_title":64,"description":66,"color":67,"responsible_id":68,"image":69,"sub_category":93,"lot_count":103},226,"apartamenty-i-nomera-v-otelyah","Апартаменты и номера в отелях",{"rendered":64},"Эстетика в которой хочется остаться","#6e997a","24932",{"ID":70,"alt_text":71,"url":72,"media":73},"260","Квартиры в жилых комплексах","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory1.jpg",{"id":74,"source_url":72,"alt_text":71,"width":75,"height":76,"sizes":77,"url":72},260,592,266,{"thumbnail":78,"medium":83,"medium_large":88,"large":89,"1536x1536":90,"2048x2048":91,"full":92},{"source_url":79,"width":80,"height":80,"file":81,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory1-150x150.jpg",150,"category1-150x150.jpg","image\u002Fjpeg",{"source_url":84,"width":85,"height":86,"file":87,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory1-300x135.jpg",300,135,"category1-300x135.jpg",{"source_url":72,"width":75,"height":76},{"source_url":72,"width":75,"height":76},{"source_url":72,"width":75,"height":76},{"source_url":72,"width":75,"height":76},{"source_url":72,"width":75,"height":76},[94,98],{"ID":95,"id":95,"slug":96,"post_name":96,"title":97,"post_title":97,"sub_category_name":97},546,"apartamenty","Апартаменты",{"ID":99,"id":99,"slug":100,"post_name":100,"title":101,"post_title":101,"sub_category_name":102},547,"nomera-v-otelyah","Номера в отелях","Номер",27,{"ID":105,"id":105,"slug":106,"post_name":106,"name":107,"title":108,"post_title":107,"description":109,"color":110,"responsible_id":111,"image":112,"sub_category":132,"lot_count":141},228,"doma-i-taunhausy","Дома и таунхаусы",{"rendered":107},"Простор для жизни и тишины","#c49f73","55178",{"ID":113,"alt_text":114,"url":115,"media":116},"261","Вид сверху","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory3-1.jpg",{"id":117,"source_url":115,"alt_text":114,"width":75,"height":118,"sizes":119,"url":115},261,293,{"thumbnail":120,"medium":123,"medium_large":127,"large":128,"1536x1536":129,"2048x2048":130,"full":131},{"source_url":121,"width":80,"height":80,"file":122,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory3-1-150x150.jpg","category3-1-150x150.jpg",{"source_url":124,"width":85,"height":125,"file":126,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory3-1-300x148.jpg",148,"category3-1-300x148.jpg",{"source_url":115,"width":75,"height":118},{"source_url":115,"width":75,"height":118},{"source_url":115,"width":75,"height":118},{"source_url":115,"width":75,"height":118},{"source_url":115,"width":75,"height":118},[133,137],{"ID":134,"id":134,"slug":135,"post_name":135,"title":136,"post_title":136,"sub_category_name":136},543,"doma","Дома",{"ID":138,"id":138,"slug":139,"post_name":139,"title":140,"post_title":140,"sub_category_name":140},544,"taunhausy","Таунхаусы",8,{"ID":143,"id":143,"slug":144,"post_name":144,"name":145,"title":146,"post_title":145,"description":147,"color":148,"responsible_id":68,"image":149,"sub_category":170,"lot_count":175},227,"kvartiry-v-zhk","Квартиры в ЖК",{"rendered":145},"Комфорт который всегда с тобой","#397481",{"ID":150,"alt_text":151,"url":152,"media":153},"259","Апартаменты в апарт-отелях","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory2.jpg",{"id":154,"source_url":152,"alt_text":151,"width":155,"height":156,"sizes":157,"url":152},259,593,288,{"thumbnail":158,"medium":161,"medium_large":165,"large":166,"1536x1536":167,"2048x2048":168,"full":169},{"source_url":159,"width":80,"height":80,"file":160,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory2-150x150.jpg","category2-150x150.jpg",{"source_url":162,"width":85,"height":163,"file":164,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002Fcategory2-300x146.jpg",146,"category2-300x146.jpg",{"source_url":152,"width":155,"height":156},{"source_url":152,"width":155,"height":156},{"source_url":152,"width":155,"height":156},{"source_url":152,"width":155,"height":156},{"source_url":152,"width":155,"height":156},[171],{"ID":172,"id":172,"slug":173,"post_name":173,"title":174,"post_title":174,"sub_category_name":174},545,"kvartiry","Квартиры",16,[177,212,241,268,294,320,346,370],{"image":178,"id":204,"profitability_min":205,"profitability_max":206,"name":207,"slug":208,"resort":209,"title":210,"main_region":15,"lot_count":211},{"ID":179,"alt_text":180,"url":181,"media":182},"167","Алтай, горные курорты","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay.png",{"id":183,"source_url":181,"alt_text":180,"width":184,"height":185,"sizes":186,"url":181},167,876,864,{"thumbnail":187,"medium":191,"medium_large":195,"large":200,"1536x1536":201,"2048x2048":202,"full":203},{"source_url":188,"width":80,"height":80,"file":189,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay-150x150.png","altay-150x150.png","image\u002Fpng",{"source_url":192,"width":85,"height":193,"file":194,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay-300x296.png",296,"altay-300x296.png",{"source_url":196,"width":197,"height":198,"file":199,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Faltay-768x757.png",768,757,"altay-768x757.png",{"source_url":181,"width":184,"height":185},{"source_url":181,"width":184,"height":185},{"source_url":181,"width":184,"height":185},{"source_url":181,"width":184,"height":185},166,"7","11","Алтай","altaj","Горнолыжные",{"rendered":207},6,{"image":213,"id":233,"profitability_min":234,"profitability_max":235,"name":236,"slug":237,"resort":238,"title":239,"main_region":15,"lot_count":240},{"ID":214,"alt_text":215,"url":216,"media":217},"169","Анапа, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa.png",{"id":218,"source_url":216,"alt_text":215,"width":184,"height":185,"sizes":219,"url":216},169,{"thumbnail":220,"medium":223,"medium_large":226,"large":229,"1536x1536":230,"2048x2048":231,"full":232},{"source_url":221,"width":80,"height":80,"file":222,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa-150x150.png","anapa-150x150.png",{"source_url":224,"width":85,"height":193,"file":225,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa-300x296.png","anapa-300x296.png",{"source_url":227,"width":197,"height":198,"file":228,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fanapa-768x757.png","anapa-768x757.png",{"source_url":216,"width":184,"height":185},{"source_url":216,"width":184,"height":185},{"source_url":216,"width":184,"height":185},{"source_url":216,"width":184,"height":185},168,"16","18","Анапа","anapa","Морские",{"rendered":236},3,{"image":242,"id":262,"profitability_min":263,"profitability_max":264,"name":265,"slug":266,"resort":209,"title":267,"main_region":15,"lot_count":9},{"ID":243,"alt_text":244,"url":245,"media":246},"171","Архыз, горнолыжный курорт","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz.png",{"id":247,"source_url":245,"alt_text":244,"width":184,"height":185,"sizes":248,"url":245},171,{"thumbnail":249,"medium":252,"medium_large":255,"large":258,"1536x1536":259,"2048x2048":260,"full":261},{"source_url":250,"width":80,"height":80,"file":251,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz-150x150.png","archiz-150x150.png",{"source_url":253,"width":85,"height":193,"file":254,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz-300x296.png","archiz-300x296.png",{"source_url":256,"width":197,"height":198,"file":257,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Farchiz-768x757.png","archiz-768x757.png",{"source_url":245,"width":184,"height":185},{"source_url":245,"width":184,"height":185},{"source_url":245,"width":184,"height":185},{"source_url":245,"width":184,"height":185},170,"6","9","Архыз","arhyz",{"rendered":265},{"image":269,"id":289,"profitability_min":263,"profitability_max":264,"name":290,"slug":291,"resort":209,"title":292,"main_region":15,"lot_count":293},{"ID":270,"alt_text":271,"url":272,"media":273},"175","Домбай, горнолыжный курорт","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay.png",{"id":274,"source_url":272,"alt_text":271,"width":184,"height":185,"sizes":275,"url":272},175,{"thumbnail":276,"medium":279,"medium_large":282,"large":285,"1536x1536":286,"2048x2048":287,"full":288},{"source_url":277,"width":80,"height":80,"file":278,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay-150x150.png","dombay-150x150.png",{"source_url":280,"width":85,"height":193,"file":281,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay-300x296.png","dombay-300x296.png",{"source_url":283,"width":197,"height":198,"file":284,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fdombay-768x757.png","dombay-768x757.png",{"source_url":272,"width":184,"height":185},{"source_url":272,"width":184,"height":185},{"source_url":272,"width":184,"height":185},{"source_url":272,"width":184,"height":185},174,"Домбай","dombaj",{"rendered":290},1,{"image":295,"id":315,"profitability_min":205,"profitability_max":316,"name":317,"slug":318,"resort":209,"title":319,"main_region":15,"lot_count":240},{"ID":296,"alt_text":297,"url":298,"media":299},"177","Красная Поляна, горный курорт","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fred_glade.jpg",{"id":300,"source_url":298,"alt_text":297,"width":301,"height":302,"sizes":303,"url":298},177,438,432,{"thumbnail":304,"medium":307,"medium_large":310,"large":311,"1536x1536":312,"2048x2048":313,"full":314},{"source_url":305,"width":80,"height":80,"file":306,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fred_glade-150x150.jpg","red_glade-150x150.jpg",{"source_url":308,"width":85,"height":193,"file":309,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fred_glade-300x296.jpg","red_glade-300x296.jpg",{"source_url":298,"width":301,"height":302},{"source_url":298,"width":301,"height":302},{"source_url":298,"width":301,"height":302},{"source_url":298,"width":301,"height":302},{"source_url":298,"width":301,"height":302},176,"12","Красная поляна","krasnaya-polyana",{"rendered":317},{"image":321,"id":339,"profitability_min":340,"profitability_max":341,"name":342,"slug":343,"resort":238,"title":344,"main_region":15,"lot_count":345},{"ID":322,"alt_text":323,"url":324,"media":325},"173","Крым, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fcrimea.jpg",{"id":326,"source_url":324,"alt_text":323,"width":301,"height":302,"sizes":327,"url":324},173,{"thumbnail":328,"medium":331,"medium_large":334,"large":335,"1536x1536":336,"2048x2048":337,"full":338},{"source_url":329,"width":80,"height":80,"file":330,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fcrimea-150x150.jpg","crimea-150x150.jpg",{"source_url":332,"width":85,"height":193,"file":333,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fcrimea-300x296.jpg","crimea-300x296.jpg",{"source_url":324,"width":301,"height":302},{"source_url":324,"width":301,"height":302},{"source_url":324,"width":301,"height":302},{"source_url":324,"width":301,"height":302},{"source_url":324,"width":301,"height":302},172,"4","10","Крым","krym",{"rendered":342},9,{"image":347,"id":365,"profitability_min":205,"profitability_max":341,"name":366,"slug":367,"resort":238,"title":368,"main_region":15,"lot_count":369},{"ID":348,"alt_text":349,"url":350,"media":351},"179","Сочи и Адлер, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fsochi_adler.jpg",{"id":352,"source_url":350,"alt_text":349,"width":301,"height":302,"sizes":353,"url":350},179,{"thumbnail":354,"medium":357,"medium_large":360,"large":361,"1536x1536":362,"2048x2048":363,"full":364},{"source_url":355,"width":80,"height":80,"file":356,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fsochi_adler-150x150.jpg","sochi_adler-150x150.jpg",{"source_url":358,"width":85,"height":193,"file":359,"mime_type":82},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Fsochi_adler-300x296.jpg","sochi_adler-300x296.jpg",{"source_url":350,"width":301,"height":302},{"source_url":350,"width":301,"height":302},{"source_url":350,"width":301,"height":302},{"source_url":350,"width":301,"height":302},{"source_url":350,"width":301,"height":302},178,"Сочи-Адлер","sochi-adler",{"rendered":366},26,{"image":371,"id":391,"profitability_min":341,"profitability_max":392,"name":393,"slug":394,"resort":238,"title":395,"main_region":4,"lot_count":240},{"ID":372,"alt_text":373,"url":374,"media":375},"181","Туапсинский район, курортная недвижимость","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse.png",{"id":376,"source_url":374,"alt_text":373,"width":184,"height":185,"sizes":377,"url":374},181,{"thumbnail":378,"medium":381,"medium_large":384,"large":387,"1536x1536":388,"2048x2048":389,"full":390},{"source_url":379,"width":80,"height":80,"file":380,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse-150x150.png","tuapse-150x150.png",{"source_url":382,"width":85,"height":193,"file":383,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse-300x296.png","tuapse-300x296.png",{"source_url":385,"width":197,"height":198,"file":386,"mime_type":190},"https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F05\u002Ftuapse-768x757.png","tuapse-768x757.png",{"source_url":374,"width":184,"height":185},{"source_url":374,"width":184,"height":185},{"source_url":374,"width":184,"height":185},{"source_url":374,"width":184,"height":185},180,"15","Туапсе","tuapse",{"rendered":393},{"access-control-allow-headers":397,"access-control-expose-headers":398,"allow":399,"content-encoding":400,"content-type":401,"date":402,"link":403,"server":404,"transfer-encoding":405,"vary":406,"x-content-type-options":407,"x-powered-by":408,"x-robots-tag":409},"Authorization, X-WP-Nonce, Content-Disposition, Content-MD5, Content-Type","X-WP-Total, X-WP-TotalPages, Link","GET","gzip","application\u002Fjson; charset=UTF-8","Mon, 24 Aug 2026 15:51:19 GMT","\u003Chttps:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-json\u002F>; rel=\"https:\u002F\u002Fapi.w.org\u002F\"","Apache\u002F2.4.68 (Debian)","chunked","Accept-Encoding, Origin","nosniff","PHP\u002F8.3.33","noindex",{"data":411,"headers":444},{"id":184,"date":36,"post_description":22,"slug":412,"title":413,"content":414,"categories":416,"tags":421,"post_lots":15,"popularity":22,"reading_time":430,"main_image":431},"neskuchny-sad-obzor",{"rendered":11},{"rendered":415,"protected":15},"\u003Cp>Нескучный сад — один из главных анонсов сочинского рынка последних двух лет. Флагманский проект девелопера «Неометрия», пятизвёздочный гостиничный комплекс в центральной курортной части Сочи, управляемый UPRO GROUP. Разбираем объект детально: что это, почему интересно инвестору и как работает возврат НДС.\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Объект в цифрах\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Локация\u003C\u002Fstrong>: Ул. Ленина (курортная часть Сочи), ~450 м до пляжа\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Класс\u003C\u002Fstrong>: 5★ Premium\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Застройщик\u003C\u002Fstrong>: Группа «Неометрия» — один из крупнейших девелоперов Краснодарского края\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>УК\u003C\u002Fstrong>: UPRO GROUP\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Цена\u003C\u002Fstrong>: от 17 821 380 ₽ (35 м²)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Планировки\u003C\u002Fstrong>: 22,4–218,1 м²\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Запуск\u003C\u002Fstrong>: 2026 год\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Особенность\u003C\u002Fstrong>: Возврат НДС 20% при покупке через юридическое лицо\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>«Неометрия»: кто строит\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Группа «Неометрия» — девелопер с 20-летней историей на юге России. В портфеле:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Более 40 завершённых проектов в Сочи, Краснодаре, Анапе\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Репутация застройщика, который сдаёт объекты в срок (проверяется по ЕИСЖС — наш.дом.рф)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Несколько знаковых объектов в сочинской курортной зоне\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Нескучный Сад — флагман нового позиционирования группы: от жилой застройки к курортной недвижимости высшего сегмента. Это первый проект «Неометрии» с гостиничным управлением 5★.\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>UPRO GROUP: управляющая компания\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>UPRO GROUP — профессиональный оператор курортной недвижимости, специализирующийся на Сочи.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ключевые характеристики:\u003Cbr \u002F>\n— Опыт управления объектами категории 4★–5★ в Сочинском регионе\u003Cbr \u002F>\n— Собственная система бронирования и канал продаж\u003Cbr \u002F>\n— Прозрачная отчётность для собственников апартаментов\u003Cbr \u002F>\n— Опыт работы в курортном сегменте с высокой сезонной загрузкой\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Для инвестора это важно: УК с реальным треком в курортном сегменте — не стартап без истории, а компания с работающими объектами.\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Локация: ул. Ленина, 450 м до пляжа\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Почему этот адрес важен\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Улица Ленина в курортной части Сочи — это главная туристическая ось города: набережная в 10 минутах пешком, доступ к городской инфраструктуре (рестораны, магазины, транспорт), но при этом — в курортной, а не деловой части.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>450 метров до пляжа — не первая береговая линия, но вполне пешая доступность. Для городского апарт-отеля это стандарт, а не недостаток: гости ценят локацию внутри курортного города, а не только ближайший пляж.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Инфраструктура района\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Сочинский национальный парк — зелёная зона рядом\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Набережная — пешком за 10–15 минут\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Транспортная развязка — автобус, такси до любой части города\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ресторанная улица в пешей доступности\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Инфраструктура комплекса\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Нескучный Сад проектируется как полноценный курортный объект 5★ с собственной инфраструктурой:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Бассейны\u003C\u002Fstrong>: Инфинити-бассейн и закрытый бассейн с подогревом\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>SPA-центр\u003C\u002Fstrong>: Хаммам, сауны, процедурные кабинеты, велнес-программы\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Рестораны\u003C\u002Fstrong>: Несколько ресторанов и баров, включая концептуальный с видом на горы\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Фитнес-центр\u003C\u002Fstrong>: Профессиональное оборудование, тренажёрный зал\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Конференц-зал\u003C\u002Fstrong>: Для деловых мероприятий и событийного туризма\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Детская инфраструктура\u003C\u002Fstrong>: Игровые зоны, детский клуб\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Паркинг\u003C\u002Fstrong>: Подземный паркинг для гостей\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Ключевое преимущество: возврат НДС 20%\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Это главная финансовая особенность Нескучного Сада, которая делает объект особенно привлекательным для инвесторов, оформляющих сделку через юридическое лицо.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Как работает механизм\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>НДС (налог на добавленную стоимость) включён в цену апартамента. При покупке апартаментов как нежилых помещений через юридическое лицо (ООО или АО), зарегистрированное в качестве плательщика НДС и использующее объект в коммерческих целях (сдача в аренду), покупатель вправе заявить НДС к вычету из бюджета.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Практика\u003C\u002Fstrong>:\u003Cbr \u002F>\n— Цена апартамента: 20 000 000 ₽ (включая НДС 20%)\u003Cbr \u002F>\n— НДС в сумме: ~3 333 333 ₽\u003Cbr \u002F>\n— Эту сумму юрлицо-плательщик НДС вправе получить обратно из бюджета\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Условия применения\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Покупатель — юридическое лицо, зарегистрированное как плательщик НДС (общая система налогообложения)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Апартамент используется в коммерческой деятельности (договор управления с UPRO GROUP — подтверждает коммерческое использование)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Правильно оформленные первичные документы: счёт-фактура, акт приёма-передачи\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch3>Практическая выгода\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>При покупке апартамента за 20 млн ₽ через правильно структурированное юрлицо реальная цена входа после возврата НДС составляет ~16,7 млн ₽. Это эффективное снижение стоимости на 16,7% — существенная цифра.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Важно\u003C\u002Fstrong>: механизм требует правильной юридической структуры сделки. Рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом до покупки.\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Планировки и форматы\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Диапазон планировок Нескучного Сада: 22,4–218,1 м².\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Студии (22–35 м²)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\nМинимальный вход в объект. Подходят для краткосрочной аренды: востребованы у туристов-одиночек и пар. Доходность с площади — максимальная.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Апартаменты 1 комн. (35–55 м²)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\nОптимальный формат для баланса цены и доходности. Подходят как для аренды, так и для периодического личного использования.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Апартаменты 2 комн. (60–90 м²)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\nДля семейной аудитории. Более высокий ADR, но и более высокая цена входа.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Пентхаусы и крупные апартаменты (100–218 м²)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\nДля инвесторов, ориентированных на VIP-сегмент. Максимальный ADR, минимальная загрузка в абсолютных числах, но максимальный средний чек.\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Доходная модель\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>UPRO GROUP управляет объектом по модели \u003Cstrong>доверительного управления\u003C\u002Fstrong>: вы передаёте апартамент в управление, УК заполняет его туристами, обеспечивает сервис 5★, отчитывается перед собственником.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Параметры расчёта:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\n— ADR для объекта 5★ в центральной части Сочи: 15 000–35 000 ₽\u002Fсутки\u003Cbr \u002F>\n— Загрузка по году (прогноз на основе аналогичных объектов): 65–75%\u003Cbr \u002F>\n— Доля собственника: уточняется в договоре управления\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Ориентировочная доходность:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\n— Апартамент 35 м², цена 17,8 млн ₽\u003Cbr \u002F>\n— Валовой годовой доход при загрузке 70% и ADR 18 000 ₽\u002Fсутки: ~4,6 млн ₽\u003Cbr \u002F>\n— Доля собственника (55–60%): ~2,5–2,8 млн ₽\u003Cbr \u002F>\n— Доходность от аренды: 14–15,7% годовых (без учёта роста стоимости)\u003Cbr \u002F>\n— С учётом НДС-вычета (17,8 → 14,8 млн эффективная цена): 16,9–18,9% годовых\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Сравнение с конкурентами\u003C\u002Fh2>\n\u003Ctable>\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Параметр\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Нескучный Сад\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Livingston Grand\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Volna Residences\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Цена входа\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>от 17,8 млн ₽\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>от 27,5 млн ₽\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>уточняется\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>НДС-вычет\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Да (юрлицо)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>нет\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>нет\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>УК\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>UPRO GROUP\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Zont\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Alean Collection\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Расстояние до моря\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>~450 м\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Собственный пляж\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>~50 м (первая линия)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Класс\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>5★\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>5★\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Премиум\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Доходность\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>14–16%\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>10–12%\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>уточняется\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Ch2>Для кого этот объект\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Подходит:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\n— Инвесторам с бюджетом 15–25 млн ₽, ищущим баланс цены и качества\u003Cbr \u002F>\n— Тем, кто планирует купить через ООО и использовать НДС-вычет\u003Cbr \u002F>\n— Инвесторам, которым важна репутация застройщика с историей (Неометрия — публичный портфель)\u003Cbr \u002F>\n— Тем, кто хочет пассивный доход с профессиональным управлением, не «отрывая» объект от Сочи\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Менее подходит:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr \u002F>\n— Если нужна постоянная регистрация (апартаменты — нежилое)\u003Cbr \u002F>\n— Если нужна первая береговая линия (450 м — не первая линия)\u003Cbr \u002F>\n— Если горизонт инвестиции менее 2–3 лет\u003C\u002Fp>\n\u003Chr \u002F>\n\u003Cp>\u003Cem>Oazis Estate — аккредитованный партнёр «Неометрии» по объекту Нескучный Сад. Рассчитаем доходность с учётом НДС-вычета под вашу структуру владения, предоставим актуальную ценовую таблицу и проведём сделку под ключ.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Смотрите также\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fobject\u002Fneskuchnyj-sad-greenmont\">«Нескучный сад» Greenmont в Сочи\u003C\u002Fa> · \u003Ca href=\"\u002Fcatalog\">Каталог курортной недвижимости\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n",[417],{"id":418,"name":419,"slug":420},15,"Обзоры объектов","obzory-obektov",[422,426],{"id":423,"name":424,"slug":425},29,"Апарт-отели","apart-oteli",{"id":427,"name":428,"slug":429},20,"Сочи","sochi","5 мин",[432],{"ID":433,"post_author":434,"post_date":435,"post_date_gmt":436,"post_content":22,"post_title":11,"post_excerpt":22,"post_status":437,"post_name":438,"post_parent":439,"guid":440,"menu_order":441,"post_type":442,"post_mime_type":443,"pod_item_id":433,"alt_text":11,"url":440},"1735","3","2026-08-12 15:36:27","2026-08-12 12:36:27","inherit","neskuchny-sad-obzor-2","876","https:\u002F\u002Fapi.oazis.estate\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F08\u002Fneskuchny-sad-obzor.webp","0","attachment","image\u002Fwebp",{"access-control-allow-headers":397,"access-control-expose-headers":398,"allow":399,"content-encoding":400,"content-type":401,"date":402,"link":403,"server":404,"transfer-encoding":405,"vary":406,"x-content-type-options":407,"x-powered-by":408,"x-robots-tag":409}]